Bergisch Gladbach - Elegant - Zeitlos - eine Oase für exklusives Wohnen 
Haus in 51469 Bergisch Gladbach
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121268

Kaufpreis	1.390.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2020
Wohnfläche	165,00m²
Grundstück	500,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Der Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach bietet neben der nahen Anbindung zu den Metropolen Köln, Leverkusen und Düsseldorf auch die Ruhe in den Naherholungsgebieten des bergischen Landes.

In wenigen Gehminuten erreichen sie Einaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken , Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor .

Die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Autobahnen A3 und A4 sind lediglich ein paar Kilometer entfernt.

Ihre neue Stadtvilla liegt in einer ruhigen angehmen Gegend.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 02.05.2021
- gültig bis: 02.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 43,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2020

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Dieses aussergwöhnlich schöne freistehende Haus im Stadtvillen Stil wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Es ist ein Elbe Fertighaus welche in Massiver Bau Weise Stein auf Stein gebaut werden.
Durch die quadratische Aussenmasse von ca 10 mal 10 Meter hat diese Villa eine gut geschnittene Größe mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer Nutzfläche vo ca. 180 m² sowie das Grundstück mit seinen 500 m² lädt es zur zukünftigen Entspannung ein.

Eine Wärmerückgewinnanlage sowie die Gas Heizungsanlage kompletiert die hochwertige technische Ausstattung der Stadtvilla.

Nachdem Sie die Villa betreten haben, stehen Sie in einem zentral offenem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Die hochwertige weiße Küche mit einem Anschaffungspreis von 36.500,00 € ist im Kaupreis enthalten. Das Badezimmer sowie das Gäste WC runden die hochwertige Ausstattung der Stadtvilla ab.

Ausstattung

Diese Villa in Massivbauweise ist mit ihren 5 Zimmern Küche , Bad und Gäste WC sehr gut geschnitten und verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich dem Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist.

Das Haus vefügt über eine Fußbodenheizung welche über eine Gas - Brennwerttherme mit Solaren Warmwasseraufbereitung und einem seperaten Warmwasserspeicher betrieben wird, für eine gute Belüftung im Hause sorgt eine Wärmerückgewinnungsanlage.

Die zum Teil bodentiefen Kunststoffenster sind mit einer Dreifachverglasung versehen. Im OG verfügen alle Fenster über Rolladenaufsatzelemente (Raffstors).

Eine Systemholztreppe sowie der elegante und hochwertige Fliesenbelag runden die stilvolle Villa ab.

Die seiltlich angebaute geräumige Garage bietet Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge.

Die Aussenanlage wird vorraussichtlich bis Ende Oktober fertiggestellt sein.

Ein Energieausweis der Klasse A+ kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Die Bauträger Garantie beträgt 5 Jahre.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Beate Rossmeier
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2020
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	43.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	05-2031